Рефинансирование военной ипотеки
Военная ипотека
Военная ипотека подвергается реструктуризации, переходит на другой вариант кредитования с возможностью рефинансирования.
Что дает рефинансирование
Для рефинансирования военной ипотеки требуются некоторые усилия, затраты времени, но они компенсируются в материальном плане.
В результате:
- снижается процентная ставка, уменьшаются суммы выплат, при этом прежние сроки сохраняются;
- фиксированная, а не плавающая ставка понижает риски, валютный кредит заменяется рублевым;
- платежи получают отсрочку;
- если финансовое состояние заемщика ухудшается, срок погашения увеличивается с предоставлением льготного периода;
- вместо двух кредитов, оформляется один.
Условия оформления
Требования банков
При рассмотрении вопросов рефинансирования военной ипотеки основными банками принимаются в расчет:
- положительная кредитная история военнослужащего;
- возможности платежеспособности;
- возрастная категория до 65 лет.
Заем можно реструктурировать в том же банке, где был заключен кредитный договор, или воспользоваться услугами другого банка, который согласится с полной оплатой по долговым обязательствам заемщика.
Необходимые документы
Комплект документов (оригиналы и копии) для согласования с «Росвоенипотекой»:
- подписанная страница дополнительного соглашения, где фиксируется наименование нового кредитора;
- кредитный договор, оформленный в новом банке;
- документ, подтверждающий наличие вновь открытого банковского счета;
- паспорт;
- бумага от кредитора, в которой отражена информация о сроках предоставления займа.
Квартира, представленная в качестве залога, отходит в распоряжение второго банка, где ипотека переоформлялась.
Порядок действий
Первоочередные шаги для перекредитования ипотеки:
- Выяснить, допускается ли в имеющемся кредитном договоре возможность изменения условий.
- Провести мониторинг рынка и анализ предложений банков-конкурентов.
- Решить, стоит ли искать что-то на стороне или проще договориться со своим банком о варианте снижения процентной ставки (рекрутизация договора) без перевода в другой банк.
- Для рекрутизации пишется заявление с пожеланиями касательно изменений в ежемесячном платеже, о фактах, подтверждающих трудности дохода (со справкой НДФЛ за 3 месяца).
- Глава банка должен поставить подпись о согласии.
При простом замещении кредита происходит замена существующих долговых обязательств согласно рыночным условиям.
Как расчитать ставку
На сайтах всех банков имеются калькуляторы рефинансирования. Там можно ознакомиться со сроками кредитования, ставками, суммами платежей.
Для процедуры следует:
- узнать остаток по кредиту (личный кабинет, банковская выписка);
- выяснить размеры действующей ставки по воинскому кредиту (личный кабинет, договор, банк);
- определиться с банком;
- указать возрастные параметры;
- после выбора одного из предложений производится автоматический подсчет, данные демонстрируют варианты сокращения кредита и выгоды в денежном выражении.
Благодаря рефинансированию, любой военнослужащий имеет возможность избавиться от долговых обязательств, имея остаточный долг по выплате ипотеки, снизить ставку, увеличить сумму кредита.
Обычно для рефинансирования военных ипотек обращаются в Сбербанк, он имеет ставку 8,8%. У ВТБ 8,5%. Другие предлагают 9-10%.
