Ставка рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке
Предлагаемое Райффайзенбанком рефинансирование ипотеки позволяет снизить финансовую нагрузку и улучшить условия погашения. Но какие условия предложения, действительно ли оно выгодно и в чем заключаются требования банка?
Содержание
Основные условия рефинансирования
В Райффайзенбанке возможно рефинансировать только находящуюся в ипотеке квартиру и являющуюся собственностью заемщика. При этом недвижимость не должна быть обременена (за исключением залога другого банка), находиться в пользовании третьих лиц (договор аренды) и не может прирбретаться у родственников.
Базовые условия рефинансирования:
Фиксированная процентная ставка — 9,99% годовых (при соблюдении всех требования Райффайзенбанка).- Максимальная сумма кредитования — 26 млн ₽, но не более 85% оценочной стоимости квартиры.
- Срок ипотеки — до 30 лет.
Главным условием предоставления такой процентной ставки при рефинансировании — комплексное страхование, включающее обязательное от рисков повреждения объекта ипотеки, и добровольное страхование жизни и здоровье заемщика, а также риска потери права собственности (титула).
На размер ставки рефинансирования в Райффайзенбанке могут влиять:
- +1% до момента переоформления ипотеки в пользу Райффайзенбанка;
- +0,5% при отказе от личного и/или титульного страхования и возрасте заемщика на момент подачи заявки менее 45 лет;
- +3,2% при отказе от личного и/или титульного страхования и возрасте заемщика на момент подачи заявки более 45 лет.
Вы можете воспользоваться онлайн калькулятором на нашем сайте и просчитать расходы при условии отказа от страховки. Для людей младше 45 лет это будет более выгодным, так как титульное и личное страхование будет стоить более 0,5% (в большинстве страховых компаний).
Требования Райффайзенбанка и список документов
Требования к заемщикам у Райффайзенбанка следующие:
Гражданин любого государства в возрасте от 21 до 65 лет.- Постоянная регистрация в любом субъекте Федерации или временная в регионе присутствия банка.
- Фактическое место проживания или работы в регионе присутствия банка.
- Трудовой стаж на текущем месте работы минимум 6 месяцев при общем более 1 года, 3 месяца при общем 2 года, или 1 год если это первое трудоустройство.
- Обязательно рабочий телефон, а также домашний или мобильный.
- Минимальный ежемесячный доход — 20 000 ₽.
- Положительная кредитная история и не более двух ипотечных кредитов.
Для оформления рефинансирования ипотеки потребуются следующие документы:
- Копия и оригинал паспорта, или другой документ, подтверждающий личность.
- Страховое свидетельство СНИЛС.
- Свидетельство о браке или его расторжении, справка о смене фамилии.
- Копия каждой заполненной страницы трудовой книжки с подтверждением работодателя, трудовой контракт или другой документ, подтверждающий официальное трудоустройство.
- Подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ, по форме банка, выпиской с зарплатного счета или другим способом.
- Документы по рефинансируемой ипотеке: кредитный договор, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.
Порядок оформления и погашения ипотеки
Для оформления рефинансирования необходимо подать онлайн заявку на официальном сайте Райффайзенбанка, посетить отделение или позвонить по телефону горячей линии. С вами проведет беседу специалист по ипотеке для разъяснения условий и проведения консультации. В случае удовлетворения беседой необходимо собрать все документы и отправить их по электронной почте или лично предоставить в отделение.
Рассмотрение заявки на ипотеку занимает от 2 до 5 дней, по результатам которого Райффайзенбанк выносит решение на отказ или выдачу средств для рефинансирования. В процессе рассмотрения с вами могут связываться сотрудники для уточнения деталей или для запроса дополнительных документов.
При условии одобрения заявки предложение по рефинансированию ипотеки действительно в течение 3 месяцев. Следующим этапом будет одобрение Райффайзенбанком объекта недвижимости, на что уходит до 3 дней. Потребуется пригласить независимого оценщика и, в случае необходимости, предоставить техническую документацию.
Завершающим этапом будет подготовка и подписание договора по рефинансированию в ипотечном центре Райффайзенбанка. Назначается определенное время в выбранный день. После заключения сделки необходимо переоформить ипотеку в пользу кредитной организации, а до этого момента будет действовать повышенная процентная ставка.
Погашение ипотеки производится аннуитетными (равными) платежами. В случае несвоевременного внесения регулярного ежемесячного платежа по рефинансированию, Райффайзенбанком начисляется штраф в размере 0,06% ежедневного от размера возникшей задолженности. Возможно досрочное погашение без начисления дополнительных комиссий, но при частичном погашении уменьшается только ежемесячный платеж, а не срок кредитования.
Отзывы клиентов
Конечно, как и в любом другом банке, негативных отзывов клиентов о сотрудничестве с Райффайзенбанком очень много. Хорошие сообщения мало кто оставляет. Основное недовольство у заемщиков вызывает долго рассмотрение заявок на рефинансирование — вместо обещанных 5 дней может понадобится до 2 недель. Назначенные менеджер подолгу могут не выходить на контакт. Также некоторые сталкиваются с задержками при переоформлении ипотеки в пользу Райффайзенбанка.
Предложение Райффайзенбанка может быть максимально выгодным для людей младше 45 лет. Для них отказ от страхование станет более полезным с материальной точки зрения. Всем остальным рекомендуем сравнить программу рефинансирования с конкурентами и, просчитав на онлайн калькуляторе, сделать свой выбор в пользу лучшего предложения.
