В чем минусы валютной ипотеки и ее рефинансирование

Валютная ипотека

Ипотека – целевое кредитование. Финансовое учреждение предоставляет его под залог имущества. Даётся в рублях либо в иностранной валюте. Процент по валютному займу ниже, чем по рублёвому. Но в случае роста валюты совершать платежи заёмщик вынужден по более высокому курсу.

Минусы валютной ипотеки


Процентные ставки по ипотекеПоявляются проблемы:

  • Вследствие возникновения сложной ситуации с погашением ссуды зарождаются осложнения взаимоотношений с банком.
  • Из-за повышения курса валюты ипотечник платит суммы значительнее, чем планировалось, на жизнь семье остаётся меньше средств к существованию. Такой стресс негативно влияет на психику и здоровье членов семьи.
  • Платежи задерживаются – и сумма вырастает за счёт пени.
  • Раз ипотека даётся под залог имущества, из-за невыплаты долга жильё изымается, и люди оказываются выброшенными на улицу.


Помощь государства



Можно ли надеяться на поддержку государства?
Разработана специальная программа, которая позволяет получить финансовую помощь. Для этого нужно документально подтвердить, что семья оказалась в трудных жизненных обстоятельствах. В случаях, когда документы предоставлялись, заёмщик получал от государства полтора миллиона рублей или 30% от оставшейся для погашения суммы основного долга. Но это коснулось не всех. Помощь государства получали:

  • участники боевых действий;
  • семьи с несовершеннолетними;
  • опекуны детей-сирот;
  • лица с ребёнком-инвалидом на иждивении.

Решение проблем валютной ипотеки



Как самостоятельно решать проблемы?

  • Реструктуризацией.
  • Рефинансированием.

С помощью реструктуризации

Реструктуризация – увеличение срока платежа. При этом нужно помнить, что ежемесячная компенсация уменьшится, а итоговая выплата возрастёт (переплата будет больше в связи с продлением сроков).

С помощью рефинансирования

Рефинансирование – оформление другого займа (в рублях) на выгоднейших условиях. Он потратится на погашение долга, а полученную ссуду будет проще выплачивать, так как процентные ставки ниже.
Как рефинансировать валютную ипотеку?
При оформлении нового кредита появляются более подходящие условия:

  • Процентные ставки по ипотекеуменьшается ежемесячный платёж, размер процентной ставки;
  • увеличивается время оплаты;
  • но добавятся и расходы при рефинансировании. На что они пойдут:
    • рассмотрение заявки;
    • переоформление страховок;
    • оценку рыночной стоимости жилья;
    • компенсацию комиссий за конвертирование валюты и новый кредит.

Программа рефинансирования может не оправдать чаяния клиента, в связи с тем, что немногие банки предоставляют эту услугу.

Калькулятор рефинансирования ипотеки


Выполнив вычисления на онлайн калькуляторе в сможете оценить выгодность того или иного предложения по рефинансированию ипотеки. Не теряйте время и переходите к расчету прямо сейчас!

Выполнить онлайн расчет на калькуляторе

Требования к переоформлению валютной ипотеки в банке


Набор документов паспорт и СНИЛСУсловия такие же как и при рефинансировании обычной ипотеки, но при рассмотрении вашей заявки менеджеры более скрупулезно относятся к принятию решения и дальнейшему оформлению услуги по рефинансированию.
Основные требования к заимодателю:

  • возраст – не младше 21 на начало действия договора и не старше 65 на момент последней выплаты;
  • предоставить пакет документов;
  • приемлемый уровень дохода;
  • обеспечение работой и трудовой стаж;
  • чистая кредитная история.

В завершение нашей обзорной статьи сделаем вывод, что любой вид валютной ипотеки нестабилен и это кабальная нагрузка на ваш бюджет. Валютная ипотека имеет больше минусов чем рублевая, но перекредитование на рубли повлечет за собой увеличение процентной ставки так что принимать решение вам. Все взвесьте, просчитайте и примите правильное решение для себя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Adblock
detector